طرح توجیهی

طرح هتل آپارتمان آماده است شما می توانید با پرداخت هزینه ای بسیار کمتر از آماده کردن یک طرح توجیهی اختصاصی این طرح توجیهی را دانلود کنید. در طرح تولید هتل آپارتمان  اطلاعات مفید در حوزه های فنی مالی و اقتصادی مطابق فهرست زیر می توانید مورد بهره برداری قرار دهید :

فهرست:

خلاصه‌ گزارش توجیه پذیری‌ تغییر کاربری زمین و مشخصات طرح پیشنهادی

خلاصه مطالعات فنی – اقتصادی- مالی طرح پیشنهادی

فصل اول :مقدمه

فصل دوم شناخت اجمالی شهر محل احداث

1-2- شناخت‌ و بررسی‌ شهر محل احداث ‌

1-1-2- بررسی‌ موقعیت‌ شهرستان محل احداث  در استان

2-1-2- شناخت‌ و بررسی‌ موقعیت‌ شهر محل احداث

3-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ اجتماعی‌ و جمعیتی‌ شهر محل احداث  .

1-3-1-2- تراکم‌ جمعیتی‌ شهر محل احداث  .

4-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ اقتصادی‌ شهر محل احداث

5-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ اقلیمی‌ شهر محل احداث

6-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ کاربری‌ زمین‌ در شهر محل احداث

7-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ شبکه‌ دسترسی‌ و حمل‌ و نقل‌ در شهر محل احداث

8-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ دسترسی‌ به‌ خدمات زیربنایی‌ و روبنایی‌ در شهر محل احداث ‌ .

-8-1-2-1 دسترسی‌ به‌ خدمات زیربنایی‌ (زیرساخت ها) ‌

9-1-2- بررسی‌ وضعیت‌ مخاطرات طبیعی‌ در شهر محل احداث

2-2- بررسی‌ موقعیت‌ زمین‌ در شهر محل احداث

فصل سوم بررسی‌ اقلیمی و شهرسازی طرح پیشنهادی‌ تغییر کاربری‌

1-3- شناخت‌ و تحلیل‌ وضعیت‌ زمین‌ در ارتباط با حوزه فراگیر

1-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ وضعیت‌ شکل‌ و ابعاد زمین‌..

2-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ وضعیت‌ شیب‌ و توپوگرافی‌ زمین

3-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ وضعیت‌ کاربری‌ زمین‌ و حوزه فراگیر

4-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ ویژگی‌ها ی‌ شبکه‌ دسترسی‌ زمین‌ و حوزه فراگیر.

5-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ وضعیت‌ دسترسی‌ به‌ زیرساخت‌های‌ شهری‌ زمین‌ و حوزه فراگیر

6-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل

7-1-3- بررسی‌ و تحلیل‌ ویژگی‌های‌ ساختار کالبدی‌- فضایی‌ حوزه فراگیر

2-3- بررسی‌ اثرات و پیامدهای‌ اجرای‌ طرح ..

فصل چهارم مشخصات هندسی و فنی‌ طرح پیشنهادی

2-4- تعدد و سطوح مستحدثات خالص طرح پیشنهادی 

1-2-4- مشخصات هتل آپارتمان موجود در طرح

2-2-4- مشخصات واحدهای اقامتی ویلایی

3-2-4- محوطه و فضاهای دسترسی

4-2-4-فضاهای تفریحی

فصل پنجم مطالعات فنی، اقتصادی و مالی .

5- بررسی هزینه ­های سرمایه گذاری

1-1-5- ظرفیت سنجی ارائه خدمات مجتمع

1-1-1-5- ظرفیت سنواتی ارائه خدمات اقامتی

2-1-5- هزینه های سرمایه گذاری مجتمع اقامتی

1-2-1-5- قیمت زمین

2-2-1-5- هزینه احداث ساختمان و محوطه سازی .

3-2-1-5- هزینه اجرای تاسیسات عمومی

1-3-2-1-5- برق مورد نیاز روشنایی ساختمان و محوطه

2-3-2-1-5- سیستمهای ارتباطی و خطوط مخابراتی مورد نیاز

3-3-2-1-5- آب مورد نیاز برای ساختمانها و محوطه

4-2-1-5- هزینه تجهیزات و وسایل اداری و خدماتی

5-2-1-5- هزینه­ های متفرقه و پیش بینی نشده

6-2-1-5- هزینه­ های قبل از بهره ­برداری .

7-2-1-5- سرمایه در گردش طرح .

1-7-2-1-5- ارزش مواد اولیه و کالاها در حین ساخت

2-7-2-1-5- مطالبات ناشی از خدمات ارائه شده .

3-7-2-1-5- تنخواه گردان مورد نیاز طرح ..

8-2-1-5- هزینه ­های حقوق و دستمزد قابل پرداخت

9-2-1-5- هزینه آب، برق، سوخت و ارتباطات .

1-9-2-1-5- برآورد برق مصرفی..

11-2-1-5- هزینه­های استهلاک

12-2-1-5- هزینه­ های ثابت و متغیر

13-2-1-5- نقطه سربه سر

2-5- صورتهای مالی در مطالعات فنی، اقتصادی و مالی

1-2-5- پیش بینی عملکرد سود و زیان

2-2-5- پیش بینی منابع و مصارف

3-2-5- پیش بینی ترازنامه

4-2-5- پیش بینی عایدات نقدی

5-2-5- برخی از نسبتهای مالی

3-5- گزارش مالی و اقتصادی بر اساس محاسبات کامفار

1-3-5- نمودار سرمایه ­گذاری

2-3-5- نسبت وام بلند مدت به ارزش خالص (Long-term debt to net worth)

3-3-5- نرخ داخلی بازگشت سرمایه (IRR) .

5-3-5- ارزش فعلی خالص (NPV)

6-3-5- نقطه سربه ­سر ارائه خدمات .

7-3-5- نسبت جاری

8-3-5- نرخ داخلی بازگشت سرمایه (IRR)

9-3-5- تحلیل حساسیت نسبت به هزینه ­های تولید .

10-3-5- نتحلیل حساسیت نسبت به قیمت فروش

11-3-5- دوره بازگشت سرمایه

12-3-5- ارزش افزوده خدمات اقامتی

13-3-5- اهم مزیتهای اجرای طرح

 

 

منبع: طرح احداث هتل آپارتمان